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新北10大店租最貴捷運(yùn)站在哪里？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-17

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新北10大店租最貴捷運(yùn)站在哪裡？這站每坪店租近3500元居冠！中和新蘆線上榜4站消費(fèi)力最猛

永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)新北市42個(gè)捷運(yùn)站周邊平均店面租金，捷運(yùn)新埔站以近3500元的平均單坪租金居冠。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北捷運(yùn)公司統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北捷運(yùn)2023年1-11月每月平均有近6千萬的旅運(yùn)量，已成為大臺(tái)北地區(qū)民眾通勤最仰賴的大眾運(yùn)輸系統(tǒng)，大量的通勤人潮也為捷運(yùn)站周邊帶來龐大商機(jī)，消費(fèi)力不容小覷。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)2023年1-11月實(shí)價(jià)登錄租賃資料，統(tǒng)計(jì)位於新北市42個(gè)捷運(yùn)站周邊平均店面租金，盤點(diǎn)出10大最貴捷運(yùn)站。其中，新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠，其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名，且前10名捷運(yùn)站點(diǎn)中有4站都在中和新蘆線上，消費(fèi)力最強(qiáng)！

捷運(yùn)新埔站店租近3500元居冠！

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄租賃資訊統(tǒng)計(jì)，店租最貴的是位於板南線上的新埔站，平均單坪租金為3471元，也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運(yùn)站點(diǎn)。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，新北市捷運(yùn)站旁、人流充足的商圈店面，租金單價(jià)水準(zhǔn)已逐漸趕上臺(tái)北市東區(qū)商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，新北核心商圈店面租金續(xù)強(qiáng)，也顯示零售業(yè)朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

陳金萍分享，捷運(yùn)新埔站居住人口多，捷運(yùn)進(jìn)出站人次也是新北市前段班，周圍匯聚不少商辦、學(xué)生人潮，店面效益高。除此之外，還能匯集在地住戶，也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，因此商業(yè)氣息相當(dāng)濃厚。新埔站周邊店租行情，已經(jīng)超過府中、南雅夜市等板橋傳統(tǒng)著名商圈，顯示其豐沛的商業(yè)潛力。

第二名則是頂溪站，平均單坪租金為2867元，陳金萍說明，永和區(qū)為全臺(tái)人口密度最高的行政區(qū)，捷運(yùn)頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會(huì)一帶，由於開發(fā)早，人口集中度高。而且，當(dāng)?shù)鼐用穸酁槭杖敕€(wěn)定的上班族，消費(fèi)能力強(qiáng)，使當(dāng)?shù)氐昝嫔馀d隆，也成置產(chǎn)族群喜愛的投資標(biāo)的，店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣，周邊店面十分搶手，因此頂溪站周邊店面也成為新北第二貴的站點(diǎn)。

行經(jīng)人口密集區(qū)+環(huán)狀線通車後利多加持！中和新蘆線沿線店租有望續(xù)強(qiáng)

另一個(gè)值得注意的是，店租前10名的站點(diǎn)中有4個(gè)站點(diǎn)位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小站外，還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨臺(tái)北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個(gè)區(qū)域，且行經(jīng)路線皆為人口密集區(qū)，多數(shù)站點(diǎn)周邊生活機(jī)能也相當(dāng)成熟、工作機(jī)會(huì)多，且各自形成捷運(yùn)商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍表示，在2020年環(huán)狀線通車後，環(huán)狀沿線站點(diǎn)可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機(jī)場捷運(yùn)多條捷運(yùn)路線相連接，大大提升交通便利性與擴(kuò)大通勤範(fàn)圍，為大臺(tái)北地區(qū)眾多的通勤族群帶來一大福音。環(huán)狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛(wèi)星市鎮(zhèn)，也與既有的放射狀臺(tái)北捷運(yùn)系統(tǒng)串聯(lián)，產(chǎn)生多個(gè)雙捷運(yùn)交會(huì)站，讓中和新蘆線所及的區(qū)域變得更多、更廣，為沿線站點(diǎn)帶來不少人潮，使店租行情持續(xù)走強(qiáng)。

陳金萍補(bǔ)充，儘管2023年全球景氣趨緩，不過臺(tái)灣的內(nèi)需市場仍相當(dāng)火熱。隨著疫情過後，民眾外出用餐、購物意願(yuàn)提升，加上國境解封帶動(dòng)國際旅客造訪，觀察11月零售營業(yè)額連續(xù)27個(gè)月正成長，而餐飲營業(yè)額也寫下連19紅，顯示內(nèi)需市場加溫，也有望帶動(dòng)店面市場復(fù)甦，綻放商業(yè)活力。